Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков
В ноябре 2025 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено всего 52 проекта на котловане, сообщили «Известиям» аналитики ГК «Основа». За год показатель снизился на 20%. Количество таких новостроек сократилось во всех сегментах, кроме бизнес-класса.
По данным аналитиков, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлен 341 проект, что на 7% уступает результату ноября 2024 года. Особенно резко снизилось количество комплексов на начальном этапе строительства. Сегодня в экспозиции находится 52 подобных проекта против 65 годом ранее (-20% за год). Впрочем, если рассмотреть ретроспективу ранее 2024 года, в ноябре больше новостроек на старте девелоперы предлагали лишь в 2018 году — 85. Так что текущий спад ощутимый, но не критичный.
За прошедшие 12 месяцев предложение новостроек на этапе котлована стагнировало или уменьшилось во всех сегментах первичного рынка.
В массовом осталось неизменным (по 17 проектов), в бизнес-классе — на 19% (с 27 до 22 проектов) в премиальном — на 50% (с 12 до шести проектов), в элитном — на 11% (с девяти до восьми проектов). Вместе с тем, по подсчетам аналитиков, почти половина всех новостроек на котловане в «старой» Москве сейчас относится к бизнес-классу — 42%.
Сокращение числа проектов на котловане в «старой» Москве в первую очередь объясняется замедлением темпа стартов новостроек на фоне высокой ключевой ставки. С начала 2025 года в исторических границах столицы стартовало 23 новых комплекса, тогда как за аналогичный период 2024 года — 49. При этом свыше половины проектов, вышедших на рынок в текущем году, относятся к бизнес-классу — 12. Также в этом сегменте активно стартуют новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
«Сегодня на рынке новостроек Москвы сформировался дефицит проектов на котловане. Число лотов в продаже на начальном этапе строительства за год снизилось на 35% — с 9,7 тыс. до 6,3 тыс. Девелоперы жилья бизнес-класса наиболее активно выводят проекты на рынок. Но даже в этом сегменте темпы пополнения экспозиции не успевают за спросом. Максимальной популярностью пользуются комплексы бизнес-класса от надежных застройщиков, реализуемые в развивающихся и перспективных локациях, а также вблизи природных зон. Приобретение квартир в подобных проектах всегда обеспечивает высокую капитализацию за счет интенсивного развития инфраструктуры в окружении, а новостройки у зеленых зон и большой воды пользуются повышенным спросом», — пояснил «Известиям» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
Аналитики девелоперской компании «Град Девелопмент» 2 декабря рассказали, что новостройки премиум-класса в Москве активно «растут» вверх. Уточнялось, что за три года средняя этажность в этом сегменте увеличилась на 35%, в то время как в целом по рынку старой Москвы показатель вырос всего на 3%. При этом основной объем предложения на рынке по-прежнему сосредоточен в диапазоне со 2-го по 25-й этаж. Заметно «подросли» и новостройки высокобюджетного сегмента, средняя этажность которых увеличилась на 21% — с 8,6 до 10,4 этажа.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ
Источник: iz.ru